В вашей собственности есть дом или помещение жилого типа и нужен правильный технический план с учетом его частей для быстрой регистрации арендного договора? Закажите в нашей компании услугу по составлению кадастрового паспорта (технический план) недорого по цене и за короткий срок. Если нужно совершить сделку с частью площади здания или помещения (жилое/нежилое), для начала нужно оформить эту часть как отдельное помещение.
Распространенная ситуация, когда у собственника есть право собственности на здание, а в аренду нужно сдать только его часть. Для корректности процедуры следует внести изменения в кадастровые паспорта объекта для образования (выделения) части на которую будет оформлено обременение. Если у собственника помещения аренда оформлена только на часть здания, обязательно нужно выделить эту часть в техплане. По итогу работ у вас на руках будет оформленный технический план (кадастровый паспорт) с выделенной частью здания под определенным номером помещения.
Что нужно для регистрации договора аренды?
Следует знать, что государственная регистрация является обязательной для договора аренды, если он заключается на срок более 11 месяцев. В зависимости от зарегистрированных прав на недвижимое имущество, в госкадастре помещение, которое сдается в аренду, может числиться полностью, либо представлено своей частью:
- если у собственника в документ свидетельства о государственной регистрации права внесено все здание, то в специальной выписке нужно обязательно указать арендуемые части здания;
- в выписке должна показываться именно часть помещения, которая сдается в аренду, если здание сдается частично;
- если собственник сдает в аренду здание целиком, то нужно предоставить выписку из ЕГРН на данное помещение иначе договор не будет оформлен.
Таким образом, если для аренды будет сдаваться часть помещения или здания, нужно оформлять изменения в реестре по недвижимости.
Для примера приведем ситуацию, когда собственник здания хочет сдать в аренду сразу несколько жилых комнат. Эти части и нужно отобразить в выписке. Но помещения с отдельными кадастровыми номерами формировать не нужно.
Что включают в себя наши услуги:
- Подготовим текст решения для собственника о процедуре сдачи в аренду жилого или коммерческого помещения.
- Если у помещения большая площадь, его легче разбить на отдельные помещения для продажи или сдачи в аренду. В такой ситуации каждая комната будет иметь свой кадастровый норме и будет числиться как отдельный объект недвижимого имущества.
Для примера возьмем объект, где собственник имеет 4 комнаты и сдает их четырем разным предпринимателям. Кадастровый паспорт должен содержать в себе 4 части. Идет регистрация именно на четыре части.
Три шага, чтобы зарегистрировать аренду части здания:
- Составляется договор, в котором прописывается предмет и части, на которые оформляется аренда с указанием метража.
- При оформлении технического плана указывается обременяемая часть.
- В росреестр вносится изменение, регистрируется договор и на руки выдается выписка с указанием данных частей под дальнейшую аренду.
Шаг 1. Составление договора аренды
Следует учитывать при составлении договора аренды некоторые особенности:
- сам предмет договора, а именно комнаты, которые предназначены для аренды и их площадь;
- стоимость оплаты за аренду помещений.
Шаг 2. Оформление технического плана на часть помещения или здания
В данном документе кадастровый инженер обозначает следующие сведения:
- общую площадь;
- номера комнат;
- этаж, на котором расположены жилые комнаты;
- подробный план и части.
Для корректного заполнения техплана требуются следующие документы:
- действующий договор на арендуемое помещение;
- декларация касательно объекта;
- актуальная на момент составления документа выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков.
Как мы работаем:
- готовится технический план для образования части здания или помещения;
- заполняется декларация касательно объекта недвижимости.
Мы консультируем и помогаем вам:
- при заполнении заявления об обязательном учете изменений;
- правильно сдать пакет документов в регистрационный орган без очередей;
- в получении актуальной выписки из Единый государственный реестр налогоплательщиков.
Шаг 3. Внесение изменений в государственный реестр недвижимости
Подача заявления в регистрационный орган нужна для того, чтобы учесть изменения, которые связаны с процессом образования части. Техплан и действующий договор аренды нужно приложить к заявлению в электронном виде.
Правоустанавливающий документ выдается на руки после проверки всех необходимых документов.