Технический план объекта недвижимости - документ, предназначенный для постановки здания или сооружения, его части на учет в кадастровом органе. Технический план содержит в себе полный перечень информации, чертежи и технические данные, которые составляет кадастровый инженер. Только такой специалист имеет разрешение и может осуществлять деятельность, связанную с подготовкой технической документации и технического плана. Он руководствуется Федеральными законами № 221 от 2007 года, № 218 от 2015 года, определяющими правила составления и порядок действий с недвижимостью.
Стоимость:
Стоимость изготовления технического плана на сооружение будет зависеть от площади, протяженности, характеристик, наличия технической документации, объем работы кадастровых инженеров.
Согласно приказу Минэкономразвития № 953 от 18 декабря 2015 года технический план здания, сооружения должен иметь форму, установленного образца, для внесения изменений или постановки на учет в кадастровом органе. Он определяет права на имущество для вновь строящихся объектов, уже построенных сооружений, их частей или недостроенных объектов. По получении технического плана и регистрации права собственности, владелец может полностью распоряжаться своей собственностью.
Технический план сооружения для кадастрового органа имеет второстепенное значение, в первую очередь им важно установить правильную привязку сооружения на местности. Правильно составленная документация, технический план, позволяющие без труда определить место расположения сооружения на местности, с минимальными погрешностями, позволяет оперативнее получить надлежащие документы. Для постановки на учет, потребуется составить технический план здания (сооружения, его части, отдельной постройки), для составления которого от собственника потребуется:
- Проект здания, сооружения, его части;
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (выдается на жилые и на технические постройки);
- Техпаспорт объекта, который был получен в БТИ.
Нет вышеперечисленных технических документов? Не проблема! Позвоните нашему специалисту по телефону, указанному на сайте. Мы поможем даже в самых сложных ситуациях!
Виды технических планов
В зависимости от того, какой тип объекта регистрируется, существует несколько видов технических планов:
1. Технический план здания. Составляется выполняется только кадастровым инженером, включает в себя любые действия по строительству, капитальному ремонту, реконструкции малоэтажных зданий и сооружений. Это может быть отдельно стоящий дом, постройка, документ охватывает все сведения об строении.
2. Технический план квартиры. Отображает в себе все сведения об объекте имущества, чертежи квартиры и полный чертеж согласно ее расположению в строении. Технический план изготавливается при необходимости вступления в права собственности (если таковые отсутствуют), при перепланировке и иных действиях, требующих регистрацию прав собственности. После оформления квартиры в кадастровом органе, квартира может быть продана, подарена, обменена. Владелец вправе осуществлять любую деятельность с объектом, ему принадлежащим, в рамках ФЗ.
3. Технический план на сооружение. Для подготовки плана, документации по постановке на учет сооружения потребуется проектная документация, разрешение на строительство, исполнительная съемка.
4. Технический план на часть здания, сооружения или постройки. Выполняется также специалистом, имеющим аккредитацию. В случае регистрации части здания, помимо стандартного пакета данных, потребуется документация из БТИ. Технический план будет изготовлен в зависимости от того, с какой целью будет использованы помещения.
5. Технический план для недостроенных объектов. Бывает так, что сооружение находится на этапе строительства и еще не было введено в эксплуатацию, но владелец решил его продать. В этом случае, также необходим техплан на постройку. При составлении плана, как правило, отсутствует часть документации, которую можно составить на месте, совместно с нашим кадастровым инженером. Правила поставки на учет не отличаются от других способов регистрации.
Как происходит составление документации
Чтобы получить техпланы на объект недвижимости, потребуется собрать полный пакет документов, явиться в офис компании и передать их кадастровому инженеру. Специалист проверит все ли документы в наличии и подскажет, что требуется делать дальше, озвучит стоимость услуг и сроки изготовления документов, плана. Все работы будут выполнены в несколько этапов:
- Проверка имеющейся документации, ее анализ и экспертиза;
- Проверка соответствия документации с реальными данными объекта (в этом случае инженер выезжает на объект для проведения замеров);
- Проверка и подготовка входящей документации;
- На основании составленных и имеющихся документов, создается технический план объекта;
- Далее документы подаются для регистрации в кадастровый орган по месту нахождения постройки.
Стоимость будет определена исходя из сложности поставленной задачи и озвучена заранее, до начала работ. Стоимость технического плана и документации, будет прописана в договоре и останется неизменной. Срок выполнения, также прописан в договоре, который выдается заказчику, строгое и точное выполнение взятых на себя обязательств гарантировано.
Документация, необходимая для подготовки технического плана
В первую очередь, для привязки объекта в кадастровом органе к местности потребуется проект сооружения. Проектная документация выполняется до начала строительства застройщиком. Она может быть выполнена и собственником, обратившимся в компанию, осуществляющую такую деятельность (как правило, это крупные организации, выполняющие строительство малоэтажных объектов или иные организации, выполняющие деятельность по возведению зданий и сооружений). Проектная документация необходима при составлении технических планов сооружений, без нее, составить технические планы достаточно сложно.
Во-вторых, при создании технического плана, потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию. Такой документ, выдается после получения разрешения на постройку сооружений, которое определяет тип работ, возможность их осуществления и позволяет проведение работ, оно потребуется не только при вновь строящихся объектах, но и при реконструкции или капитальном ремонте зданий. Бывает и так, что работы выполнены без разрешения на строительство. В этом случае, можно получить разрешение, но подготовить документацию нужно надлежащим образом. Обратитесь к нашим специалистам, и мы решим этот вопрос!
К кому обратиться
Создание технического плана может быть выполнено только кадастровым инженером. Такой специалист, имеет аккредитацию, соответствующее образование и документ, подтверждающий право на выполнение работ. Это сужает количество компании, у которых может быть заказан технический план.
Помимо специалиста по техпланам, компания должна иметь опыт таких работ, знать, как составлять документацию для сооружения и иметь возможность оперативной подачи документов. Мы работаем не первый год и знаем, как правильно подготовить и подать техплан, таким образом, чтобы результат занял минимум времени. Кадастровый орган относится к нам с доверием, проверяет наши технические планы быстро и не создает проволочек. Выбирая компанию - выбирайте лучших!
Стоимость технического плана сооружений
Стоимость работ индивидуальна для каждого клиента. Если у заказчика подготовлена вся документация правильно, не возникает трудностей при проведении замеров сооружения, иных проблем, то стоимость такой работы будет минимальна, сроки выполнения технического плана и подготовки документов не затянутся.
В случае со сложными объектами, когда требуется дополнительный сбор данных для сооружения или объект строительства выполнен с ошибками, либо документация требует изменений, доработок - специалистам потребуется большее количество времени для изготовления плана. В зависимости от сроков, сложности услуг, стоимость будет изменяться. В любом случае, обратившись к нам, будет произведен первоначальный анализ, определены задачи и озвучена сумма до начала работ. Не возникнет такой ситуации, что сумма услуг вдруг вырастет по окончании работ с документацией сооружения.